Zawarcie umowy krótkoterminowej
Jeśli wynajmujesz mieszkanie rodzinie z małymi dziećmi lub zwierzętami, zawrzyj umowę krótkoterminową – powiedzmy na rok. Jeśli po roku nie będziesz zadowolony ze stanu mieszkania, pojawią się skargi sąsiadów lub inne incydenty, możesz znaleźć nowych najemców bez skandali i przeszkód prawnych.
Nie zastraszaj jednak najemców. Wyjaśnij im, że zamierzasz przedłużyć umowę, jeśli nie będzie żadnych skarg.
Określ warunki płatności i kary w umowie
Jedną z głównych obaw wynajmujących jest to, że najemcy będą spóźniać się z płatnościami. To czysta psychologia: o ile bezdzietnej parze można zagrozić eksmisją, o tyle z rodziną z dzieckiem trudniej sobie w ten sposób poradzić.
Umowa najmu pomoże tego uniknąć: napisz w osobnym paragrafie termin miesięcznej płatności, ustalając „okno” na 5-7 dni. Określ wysokość opłat za zwłokę i innych kar, aż do eksmisji włącznie, jeśli najemcy nie zapłacą w terminie. Środki te sprawią, że najemcy będą bardziej zorganizowani i pomogą ci w przypadku sporów.
Rozważ, w jaki sposób odzyskasz odszkodowanie za szkody majątkowe
Wynajmujący boją się o swoje mienie: „zwierzęta drapią pazurami podłogę i meble, dzieci malują po tapetach”. Linia w umowie, w której zostanie określona kolejność rekompensaty za szkody w przypadku uszkodzenia mieszkania, pomoże również ubezpieczyć się od tego. Ogólnie rzecz biorąc, umowa powinna być sporządzona tak starannie, jak to możliwe i zawierać wszystkie punkty, które Cię dotyczą.
Weź depozyt
Niektórzy wynajmujący pobierają dwumiesięczną kaucję, inni mniejszą – ustalenie wysokości kaucji należy do ciebie. W umowie najmu określ przypadki, w których kaucja nie zostanie zwrócona: uszkodzenie nieruchomości, opóźnienia w płatnościach, opóźnione powiadomienia o eksmisji – omów limity z najemcami.
Klauzula dotycząca późnego powiadomienia o wyprowadzce jest bardzo ważna. Określ, kiedy najemcy muszą Cię powiadomić, jeśli zdecydują się na zmianę mieszkania – zazwyczaj wynajmujący otrzymują 3-4 tygodnie wypowiedzenia. Ta klauzula uchroni cię przed zaskoczeniem („Jutro się wyprowadzamy! I nie będziemy płacić więcej!”): w czasie poprzedzającym wyprowadzkę starych najemców będziesz mieć czas na znalezienie nowych lokatorów, a także ocenę stanu mieszkania, usunięcie wszelkich usterek i rozstrzygnięcie wszelkich sporów.
Daj sobie możliwość sprawdzenia mieszkania
Jeśli wynajmujesz mieszkanie rodzinie z dzieckiem lub zwierzakiem i chcesz monitorować aktualny stan mieszkania po wynajmie, dodaj do umowy klauzulę umożliwiającą Ci wizytę w mieszkaniu. Określ dni i godziny takich wizyt: powiedzmy w ostatnią niedzielę miesiąca, w godzinach od 13.00 do 15.00.
Co więcej, sami najemcy prawdopodobnie będą chcieli zapisać taką klauzulę w umowie, aby zabezpieczyć się przed Twoimi niespodziewanymi wizytami. Nie obawiaj się tego: podane daty i godziny będą dla Ciebie wystarczające.
Pozostaw kontakty do sąsiadów
Poinformuj sąsiadów, że wynajmujesz mieszkanie. Wynajmujesz je legalnie i płacisz podatek, prawda? W przeciwnym razie organy nadzorcze odkryją Twoje oszustwo w najbardziej nieoczekiwany sposób i zapłacisz wielokrotnie więcej.
Zostaw sąsiadom swoje kontakty. Poproś ich, aby zadzwonili do Ciebie, jeśli są uciążliwi z powodu hałasu lub zapachu. Nie spiesz się jednak z kłótnią, gdy tylko usłyszysz alarm. Postaraj się zrozumieć sytuację i wysłuchaj stanowiska najemców. Czasami sąsiedzi przesadzają i są nadwrażliwi na hałas.
Nie zakładaj najgorszego
Gdy wynajmujesz mieszkanie rodzinie z dziećmi lub zwierzętami, myśl o jasnych stronach. Taka rodzina będzie ci wdzięczna. Prawie na pewno słyszeli już wiele odmów i nie będą chcieli cię denerwować, aby nie musieć ponownie szukać zakwaterowania: będą uważnie płacić czynsz i utrzymywać dom w czystości i porządku.
Po drugie, rodziny z dziećmi mają tendencję do bycia bardziej stałymi. Dzieci chodzą do szkoły, przedszkola, są przywiązane do przychodni – z tego powodu najemcy raczej nie będą chcieli zmienić miejsca zamieszkania w najbliższej przyszłości. Oznacza to, że nie trzeba często szukać nowych najemców i zaczynać wszystkiego od nowa.
